セミナー資料

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[(共有用）第2回TikTokセミナー資料_20250108.pdf](attachment:4c4d5b28-e257-4821-9f0b-e3da103b63ef:(共有用）第2回TikTokセミナー資料_20250108.pdf)

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まずは動画にてアルゴリズムの理解・おすすめについての理解をしましょう！

最重要ポイント

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一番重要なのが”物件選定”です。 撮影が上手くても編集が上手くても物件選定が下手だと再生や集客に繋がりません。

  1. 物件選定のポイント

    1. 面白い間取りやおしゃれな物件を積極的に投稿（視聴者の興味を引きやすい）
    2. 広告料がない・少ない物件を優先（人気物件であり、反響が得やすいため）
    3. 駅近、新築、築浅、ペット可物件などユーザーが興味を持ちやすい物件を選ぶ

  2. 適切な家賃帯とエリアの選定

    1. 例)東京の場合：家賃10万～20万円の物件がターゲット

      1. TikTokの視聴者層と20代後半～30代の引越し検討者がマッチして刺さりやすい
      2. 低単価物件は集客できても申込につながりにくい

    2. 不適切な物件選定の例（八王子の10万～15万円の物件）

      1. 都内通勤者が少ないためターゲット層とズレる
      2. 地元や職場が近い人しか関心を持たないため母数が少ない
      3. 学生向け低賃貸物件は親の決定権が強く、TikTokの視聴者とはマッチしない と

東京を例に挙げていますが、地方でも同様です。

そのエリアにそもそも需要があるのか、選定する物件の家賃が相場と比べて安すぎないか、高すぎないかを考えることが重要です。

3. 適切な物件選定が鍵

適切な物件選定を徹底し、引き続き効果的な投稿を行いましょう！

tiktokのルームツアーを見るユーザー動機の一つの考え方・・

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例えば、現在家賃10万円の物件に住んでいるとします。 TikTokで家賃8万円の投稿物件はあまり見ようとは思いませんが、10万〜12万円台の物件は再生するかもしれません。これは、「もう少しお金を出せばこんな物件に住めるんだ」と興味を引くからです。そして再生に繋がり、コメントや集客に繋がります。

つまり、東京に限らず、TikTokの視聴者層と20代後半〜30代の引越し検討者が重なっているため、その層に刺さる物件を選定することが効果的です。

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視聴完了率を高めるためのポイント

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  1. 動画投稿をする。

    1. 内見に伺い撮影内見をする。画像投稿では反響・再生に繋がりません。

  2. 質の高い動画を撮影する（手ブレを防ぎ、部屋全体を綺麗に映す方法）

    他社のTikTokアカウントも参考にしながら、手ブレを抑え、物件が魅力的に見える撮影を心がけましょう。

    【初心者向け！】スマホで撮るルームツアーの撮影方法をお教えします！【カメラワーク編】

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  3. 0.5倍（広角） で撮影をする

    1. スマホの標準カメラ（1.0倍）では視野が狭くなりがちですが、0.5倍の広角なら部屋全体の雰囲気を伝えやすくなります。
    2. 撮影のコツ
      1. 超広角は動きが速すぎると視聴者が酔いやすいので、スムーズなカメラワークを意識しましょう。(スマホをゆっくり動かす)

  4. 手ブレ防止棒を使用する

    1. 手ブレがひどいと視聴者がすぐに離脱してしまうので、手ブレ防止棒を使用する。

    参考までに、下記の商品をチェックして活用してみてください。

    活用することで動画のクオリティーが格段に上がり、より多くの集客につながります！

    https://amzn.asia/d/cp5sKaJ

  5. 水平に撮影する

    1. 携帯が斜めになって撮影されている方が多いので自分の投稿と参考動画を見比べてみてください。水平に撮影することで、部屋の奥行きや間取りがより伝わりやすくなり、質の高い動画になります。

      ▼参考動画

      【No.653】安くてキレイじゃだめですか？#リノベーション物件 #十三 #ヴィンテージマンション

  6. 動画の長さは30秒〜1分程度に収める。 テンポよく、ユーザーが飽きずに最後まで見られる動画を目指しましょう。

  7. ナレーション・字幕・音楽は必須で入れる

  8. 人気の音楽や字幕・ナレーションを動画に入れることで、より親しみやすい印象を与えられ最後まで飽きずに見てもらえる動画になりやすくなります

  9. 簡単にナレーション機能を利用できますので、下記ご利用ください

    https://studio15.co.jp/media/tiktok-reading-function/

  10. 不動産関連や地域などの適切なハッシュタグを5つ~7つ入れる

注意点

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  1. プロフィール欄に公式LINEを設置

    1. 公式LINEのURLをプロフィール欄に設定し、いつでもアクセスできるようにする。
    2. プロフィールや投稿の文章にも公式LINEのURLを記載し、反響があったお客様がスムーズに登録できるように動線をつくる。

  2. 動画の最後に公式LINEへ誘導

    1. 「詳細は公式LINEでチェック！」 など、視聴者が投稿に興味があった際に登録したくなるようなメッセージを動画の締めに入れる。

  3. 仲介手数料無料のアピールは不要

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投稿のためのスケジュール例

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