いえらぶクラウドとSuumoの違いを理解

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いえらぶクラウドとSuumoの連携について

弊社では、不動産情報管理にいえらぶクラウドというコンバーターを使用し、物件情報をSuumoというポータルサイトに連携しています。

具体的には、弊社がいえらぶクラウドに物件情報を入力し、そこからSuumoに掲載指示が出され、Suumoに掲載される流れです。そのため、Suumoのサイトに直接入力することはございません。

いえらぶクラウドを活用することで、各エージェント様に物件を紐づけたり、反響を効率的に割り振ることが可能となっております。この仕組みにより、エージェント様の業務をより円滑にサポートいたします。

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suumoの考え方

<aside> 1️⃣ suumoの考え方

必ず34点以上になるように物件掲載をしてください。 34点未満の場合、Suumoに掲載されず、お客様の目に触れることがありません。 これでは反響につながらず、時間が無駄になってしまいます。 ↓勉強動画 https://www.youtube.com/watch?v=ui8-x4mwr4s https://youtu.be/3WuoEBpQNy0

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34点以上をとるポイント ①各カテゴリーの写真が物件検索サイトで掲載されている物件を選定する

②自分で内見に行って各カテゴリーに沿った写真を撮影し掲載する ↓勉強動画

https://www.youtube.com/watch?v=-52e22WCtyc

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周辺環境の写真を登録する スーパーや大学等はHPで写真が公開されていますので、その写真をスクリーンショットをして掲載してください ※何枚登録しても1点なので1つの登録で問題ございません

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キャッチコメントを入力する

赤枠の部分：ネット用キャッチ 例）ペット可や駅近、新築・築浅、ネット無料部件、敷金・礼金無料など お得に感じる情報を記載しましょう

青枠の部分：ネット用キャッチコメント

物件の特徴や最寄駅からの時間等　物件の魅力が伝わる内容を記載しましょう

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2️⃣〜4️⃣をオプションにオプション全て入力すると合計37点となります。

基準点の34点をクリアしましょう！

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オプションについて

オプションは、有料課金となります。

課金することで点数を加算でき、より反響を得やすい住戸代表物件になりやすくなります ※下記2点以外のオプションのご用意はありません。

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パノラマ ↓勉強動画 https://youtu.be/XjqIYQa1QGA

・360度のパノラマ画像のみ掲載可（※RICOH社のTHETA推奨） ・180度画像などは入稿不可

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スマピク ↓勉強動画 https://www.youtube.com/watch?v=335QWBx3U_Y

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掲載についての注意点

<aside> <img src="/icons/activity_blue.svg" alt="/icons/activity_blue.svg" width="40px" /> 注意点

1. いえらぶからの掲載指示期間は1週間にする
   1. 2週間の設定もできますがsuumo側では1週間ごとに掲載更新する必要がありますので、弊社で更新作業をしたとしても残りの1週間分は掲載されません。
2. 1週間おきに物件が空いているか確認をする
   1. 反響してもお客様に悪い印象を与えてしまう、おとり物件判定なのでポータルサイトが利用できなくなるリスクがあります。
3. 物件掲載してから1週間ごとに違う物件を掲載するようにする
   1. suumo側で新着物件と表示された方が反響を多く獲得できます。 反響がない物件を継続して掲載しても効果がないため、1週間に1度は差し替えを行ないましょう。
4. 物件の競合数は多くても50社未満にする

   1. 物件掲載をしてから競合数を確認することができます。 あまりに多いとどれだけいい物件でオプションを付けてもsuumo点数が高くても反響が取りにくくなります。

      https://suumo.jp/library/

      

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